Nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng mang lại không gian sống của bạn trở nên mới mẻ và tiện nghi hơn. Vậy khi thực hiện cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng, chúng ta nên làm gì? Sau đây là những vấn đề mà bạn cần lưu ý trước khi thực hiện cải tạo nâng nhà cấp 4 thành 2 tầng nha!
I. 5 lưu ý khi cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng
Trước khi thực hiện việc cải tạo nâng cấp ngôi nhà của bạn, bạn nên lưu ý những vấn đề sau đây:
1. Xin giấy phép nâng tầng
Nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng là đang thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, đây là công trình cải tạo cần xin giấy phép. Vì vậy, trước khi tiến hành cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng chủ nhà bắt buộc phải xin giấy phép cải tại chính quyền địa phương.
Gợi ý: Đơn vị xin giấy phép nâng tầng nhà ở tại Bình Dương
2. Kiểm định chất lượng công trình
Chúng ta cần thực hiện kiểm định một số hạng mục quan trọng của công trình như sau:
- Kiểm định móng: Kiểm định nền móng hiện tại để đánh giá khả năng chịu lực có đủ để thêm tầng hay không, đồng thời xác định tải trọng tối đa mà nền móng có thể chịu.
- Kiểm định sàn: xác định tải trọng tối đa mà sàn có thể chịu đựng và đảm bảo có độ bền phù hợp cho việc nâng thêm tầng.
- Kiểm định cấu kiện cột, dầm: kiểm tra kỹ các cấu kiện cột, dầm để đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực trong quá trình thực hiện nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng.
- Kiểm định khả năng chịu lực của đà kiềng: Đảm bảo các đà kiềng của ngôi nhà có khả năng chịu được tải trọng của tầng được nâng thêm.
Gợi ý: Đơn vị thực hiện kiểm định nâng tầng nhà ở uy tín - chuyên nghiệp tại Bình Dương
3. Tính toán chiều cao tầng tuân thủ pháp luật
Khi thực hiện nâng tầng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng, chủ nhà nên tính toán kỹ hệ móng - cột nhà và trọng lượng chịu tải tối đa để đảm bảo an toàn và độ chắc chắn của ngôi nhà. Chủ nhà và nhà thầu cần tìm hiểu về chiều cao tối đa có thể nâng thêm và thực hiện biện pháp gia cố (khi cần thiết).
Số tầng được phép xây dựng theo quy định, cụ thể như sau:
- Đất diện tích từ 15m2 đến 30m2: Được xây nhà cao 4 tầng + 1 tum, chiều cao tổng là 12m (đối với nhà có chiều rộng mặt tiền >3m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng >3m)
- Đất có diện tích từ 30m2 đến 40m2: Được xây nhà cao 4 tầng + 1 tum, chiều cao tổng là 16m (đối với nhà có chiều rộng mặt tiền >3m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng >5m)
- Đất có diện tích từ 40m2 đến 50m2: Được xây nhà cao 5 tầng + 1 tum hay có mái che, chiều cao tổng là 20m (đối với nhà có chiều rộng mặt tiền >3m nhưng < 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng >5m)
- Đất có diện tích > 50m2: Được xây nhà 6 tầng, chiều cao tổng là 24m (đối với nhà có chiều rộng mặt tiền >8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng >5m hoặc là công trình xây dựng 2 bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển(tính từ đường vành đai 2 và trung tâm thành phố))
4. Thiết kế bản vẽ nâng tầng phù hợp với nhà hiện tại
Chủ nhà nên chọn một bản vẽ cải tạo nâng tầng vừa mang tính hiện đại nhưng không làm thay đổi kết cấu ngôi nhà hiện tại. Làm như vậy sẽ giúp kết cấu ngôi nhà của bạn bền vững, an toàn và có tính thẩm mỹ cao hơn và tiết kiệm được tối đa chi phí.
5. Lựa chọn đơn vị thi công
Để đảm bảo tính an toàn và thuận lợi trong quá trình cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín - chuyên nghiệp để thẩm định kết cấu công trình. Đầu tiên, đơn vị thi công sẽ tiến hành kiểm tra khả năng chịu lực của nền móng và đánh giá xem công trình có đủ điều kiện để nâng thêm tầng hay không. Dựa trên kết quả đánh giá, họ sẽ đề xuất những phương án nâng tầng hiệu quả và tối ưu nhất cho ngôi nhà.
II. Giải pháp tối ưu khi cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng
Dưới đây là phương án tối ưu để cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng:
- Phá mái trần nhà cấp 4 cũ và loại bỏ phần không cần thiết, lấy độ cao tầng 2 theo tiêu chuẩn tuần 1.
- Xây dựng cột và tường cho tầng 2, bao gồm tường ngăn phòng và khu vực bếp.
- ghép cốp pha để đổ sàn tầng 2.
- Điều chỉnh lại hệ thống điện nước
- Sơn và sửa lại vách và tường của ngôi nhà.
- Thực hiện chống thấm cho ngôi nhà để tránh bị ẩm mốc và dột nhà.
III. Một số mẫu công trình nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng hiện đại
Hình ảnh: Một số mẫu nhà nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng hiện đại
Kết luận
Với thông tin chi tiết trên, bạn đã có thể cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng theo ý muốn và sở thích. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tư vấn kỹ hơn phù hợp với mong muốn của bạn, hãy liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0918 556 729 Mr Tiên. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn!
