Trong quá trình khai thác, mọi công trình xây dựng đều có nguy cơ xuống cấp, hư hỏng do tác động của thời gian, môi trường và quá trình sử dụng. Để đảm bảo an toàn, duy trì tuổi thọ và giá trị công trình, hoạt động bảo trì công trình xây dựng là vô cùng cần thiết. Đây không chỉ là yêu cầu pháp lý theo quy định hiện hành, mà còn là giải pháp giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí sửa chữa, đảm bảo hiệu quả khai thác lâu dài.
I. Bảo trì công trình xây dựng là gì?
Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo thiết kế trong suốt quá trình sử dụng. Nội dung bảo trì có thể bao gồm:
- Kiểm tra, quan trắc, theo dõi hiện trạng công trình.
- Kiểm định chất lượng công trình định kỳ.
- Bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế hạng mục và thiết bị.
- Đánh giá an toàn, thời hạn sử dụng công trình.
Bảo trì công trình xây dựng là gì?
Lưu ý: Hoạt động bảo trì không làm thay đổi công năng hoặc quy mô của công trình.
II. Quy trình bảo trì công trình xây dựng
1. Nội dung chính của quy trình bảo trì
Quy trình bảo trì công trình xây dựng thường bao gồm:
- Thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình và thiết bị.
- Đối tượng, phương pháp, tần suất kiểm tra.
- Quy định bảo dưỡng, thay thế định kỳ các bộ phận, thiết bị.
- Chỉ dẫn sửa chữa hư hỏng và xử lý khi công trình xuống cấp.
- Thời gian sử dụng công trình và hạng mục liên quan.
- Nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá an toàn, kiểm định định kỳ.
- Quy định quan trắc (đặc biệt với công trình quan trọng, có dấu hiệu lún nứt, nghiêng lệch).
- Hồ sơ bảo trì và cập nhật thông tin sau mỗi lần thực hiện.
2. Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình
- Nhà thầu thiết kế: lập và bàn giao quy trình bảo trì cùng hồ sơ thiết kế.
- Nhà thầu cung cấp thiết bị: bàn giao quy trình bảo trì thiết bị do mình cung cấp.
- Chủ đầu tư: tổ chức lập, phê duyệt quy trình hoặc thuê tư vấn đủ năng lực.
- Công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình: chủ sở hữu phải bổ sung và có thể thuê đơn vị kiểm định làm cơ sở.
Một số công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng lẻ, công trình tạm không bắt buộc lập quy trình riêng, nhưng vẫn phải thực hiện bảo trì theo quy định.
3. Điều chỉnh quy trình bảo trì
Chủ sở hữu, người quản lý có quyền điều chỉnh khi phát hiện bất hợp lý. Nhà thầu lập quy trình phải sửa đổi nếu sai sót do lỗi của mình. Trong trường hợp cần thiết, chủ sở hữu có thể thuê đơn vị tư vấn khác có đủ năng lực để thực hiện.
III. Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng
Mỗi năm, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý phải lập kế hoạch bảo trì dựa trên quy trình được phê duyệt. Nội dung chính gồm:
- Tên công việc cần thực hiện.
- Thời gian thực hiện.
- Phương thức thực hiện (tự làm hoặc thuê ngoài).
- Chi phí thực hiện.
Kế hoạch có thể điều chỉnh, bổ sung tùy theo tình trạng thực tế của công trình.
IV. Thực hiện bảo trì công trình xây dựng
Các công việc bảo trì bao gồm:
- Kiểm tra công trình: thường xuyên, định kỳ hoặc đột xuất.
- Bảo dưỡng, sửa chữa: theo kế hoạch và tình trạng thực tế.
- Kiểm định chất lượng: trong các trường hợp định kỳ, khi có dấu hiệu hư hỏng, hết tuổi thọ thiết kế hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý.
- Quan trắc công trình: áp dụng cho công trình quan trọng quốc gia, công trình có dấu hiệu nguy hiểm hoặc theo quy định của Bộ Xây dựng.
- Phân định trách nhiệm: nếu công trình có nhiều chủ sở hữu, mỗi bên phải bảo trì phần sở hữu riêng và cùng chịu trách nhiệm với phần sở hữu
V. Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng
Hồ sơ bảo trì cần lưu giữ đầy đủ để phục vụ công tác quản lý, bao gồm:
- Quy trình và kế hoạch bảo trì.
- Kết quả kiểm tra, quan trắc, bảo dưỡng, sửa chữa.
- Kết quả kiểm định chất lượng (nếu có).
- Đánh giá an toàn chịu lực và khả năng vận hành công trình.
- Các tài liệu liên quan khác.
VI. Kết luận
Bảo trì công trình xây dựng là hoạt động bắt buộc và mang ý nghĩa lâu dài, giúp duy trì an toàn, kéo dài tuổi thọ và tối ưu chi phí sử dụng. Thực hiện đúng quy trình bảo trì không chỉ bảo đảm công trình vận hành hiệu quả, mà còn góp phần bảo vệ tài sản và tính mạng con người.
Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ về công tác bảo trì, kiểm định, quan trắc công trình tại Bình Dương và các tỉnh lân cận, hãy liên hệ Công ty Tư vấn Kiểm định Xây Dựng Bình Dương để được phục vụ nhanh chóng, chính xác và chuyên nghiệp.
Hotline: 0918 556 729 Mr. Tiên
Email: kiemdinhxaydungbinhduong@gmail.com
Website: kiemdinhxaydungbinhduong.com
