Công tác bảo trì công trình là một phần không thể thiếu nhằm đảm bảo sự an toàn về người và tài sản được duy trì ở trạng thái tốt nhất. Việc thực hiện kiểm định chất lượng công trình là một bước quan trọng phục vụ công tác bảo trì. Vậy trong công tác bảo trì thì trường hợp nào cần kiểm định chất lượng công trình? Trách nhiệm của chủ đầu tư, quản lý sử dụng công trình trong trường hợp này được quy định như thế nào? Mời bạn cùng tìm hiểu trong bài viết bên dưới đây.
I. Mục đích của việc kiểm định chất lượng công trình
Kiểm định chất lượng công trình là quy trình xác định và đánh giá tính đúng đắn, an toàn và hiệu quả của công trình xây dựng. Việc này giúp đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật đặt ra và sẵn sàng phục vụ công tác bảo trì.
Hình ảnh: Mục đích của việc kiểm định chất lượng công trình xây dựng
II. Trường hợp cần kiểm định chất lượng công trình trong công tác bảo trì?
Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì cần được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Kiểm định chất lượng công trình định kỳ theo kế hoạch bảo trì đã được phê duyệt.
- Kiểm định chất lượng công trình khi phát hiện công trình hoặc bộ phận công trình khi có dấu hiệu hư hỏng, nguy hiểm, ảnh hưởng đến quá trình sử dụng.
Hình ảnh: Trường hợp cần kiểm định chất lượng công trình trong công tác bảo trì?
- Kiểm định đánh giá chất lượng hiện trạng công trình phục vụ công tác lập quy trình bảo trì công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì.
- Kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác cải tạo, sửa chữa nhằm kéo dài tuổi thọ công trình.
- Kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
III. Quy định về công tác bảo trì công trình xây dựng
1. Trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác kiểm định chất lượng phục vụ bảo trì công trình
Theo khoản 6 Điều 34 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, khi công trình cần kiểm định chất lượng phục vụ công tác bảo trì, chủ sở hữu, người quản lý hoặc người sử dụng công trình phải thuê tổ chức có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện công tác kiểm định chất lượng công trình.
Để đảm bảo tính khách quan, chủ sở hữu, người quản lý hoặc người sử dụng công trình có thể thuê tổ chức độc lập để đánh giá báo cáo kết quả kiểm định.
2. Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng
Theo khoản 1 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm các nội dung chính sau:
a. Thông tin kỹ thuật:
- Thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình.
b. Kiểm tra và bảo dưỡng:
- Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình.
- Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp với từng bộ phận, loại công trình và thiết bị.
c. Thay thế và sửa chữa:
- Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị.
- Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa hư hỏng, xử lý xuống cấp.
d. Tuổi thọ và đánh giá an toàn:
- Quy định thời gian sử dụng của công trình, bộ phận, hạng mục và thiết bị.
- Quy định nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá an toàn trong quá trình sử dụng.
e. Kiểm định và quan trắc:
- Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ.
- Quy định thời điểm, phương pháp và chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu.
f. Hồ sơ và điều kiện bảo đảm:
- Quy định về hồ sơ bảo trì công trình và việc cập nhật thông tin.
- Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì, bao gồm điều kiện bảo đảm an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
3. Các khoản chi phí và nội dung công tác bảo trì công trình xây dựng
Nghị định 06/2021 NĐ-CP quy định về chi phí bảo trì công trình xây dựng bao gồm các hạng mục sau:
1. Chi phí thực hiện bảo trì định kỳ hàng năm:
- Lập kế hoạch và dự toán bảo trì.
- Kiểm tra công trình thường xuyên và định kỳ.
- Bảo dưỡng công trình theo kế hoạch bảo trì hàng năm.
- Xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về công tác bảo trì công trình.
- Lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình.
2. Chi phí sửa chữa công trình:
- Chi phí sửa chữa phần xây dựng và phần thiết bị công trình theo quy trình bảo trì được duyệt.
- Chi phí bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để đảm bảo công năng và an toàn sử dụng.
3. Chi phí tư vấn:
- Lập, thẩm tra hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình.
- Kiểm định chất lượng công trình(nếu có).
- Quan trắc công trình(nếu có).
- Kiểm tra công trình đột xuất (nếu có).
- Đánh giá an toàn công trình (nếu có).
- Khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa.
- Lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí.
- Lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu.
- Giám sát thi công sửa chữa.
- Các công việc tư vấn khác.
4. Chi phí khác:
- Kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán.
- Bảo hiểm công trình.
- Phí thẩm định và các chi phí liên quan khác.
5. Chi phí quản lý bảo trì:
- Chi phí do chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thực hiện.
Kết luận:
Việc tuân thủ các quy định và thực hiện đầy đủ quy định về công tác bảo trì công trình xây dựng cực kỳ quan trọng nhằm đảm bảo công trình tuân thủ quy định pháp luật và đảm bảo an toàn cho người lao động.
Kiểm định chất lượng công trình là một hoạt động quan trọng trong công tác bảo trì công trình. Vì vậy, khách hàng nên lựa chọn những đơn vị thực hiện phải đạt chuẩn theo quy định của Bộ xây dựng nhằm đảm bảo các chỉ số lo lường được chính xác nhất và đưa ra đúng tình trạng công trình từ đó chủ đầu tư sẽ có những giải pháp khắc phục hiệu quả đối với từng vấn đề.
Để biết chi phí kiểm định chất lượng công trình, vui lòng liên hệ Hotline 0918 556 729 Mr Tiên. Chúng tôi sẽ tư vấn, kiểm tra thông tin và cung cấp báo giá chi tiết phù hợp với yêu cầu của Quý khách hàng.
Địa chỉ văn phòng công ty: 29 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương
Hotline: 0918 556 729 Mr Tiên
Website: kiemdinhxaydungbinhduong.com
